La colocation en Wallonie

Dans beaucoup de villes wallonnes, une maison de quatre chambres se loue à une famille pour un loyer qui couvre à peine le crédit et les frais. Louée chambre par chambre, la même maison peut dégager un surplus mensuel, parce que la demande de logements meublés et abordables pour étudiants, jeunes actifs ou travailleurs en mobilité reste forte.

Ce surplus n'est pas automatique. Il dépend du prix d'achat, du coût des travaux, du niveau de loyer accepté dans le quartier et du taux d'occupation réel sur l'année.

En Wallonie, certains logements mis en location doivent disposer d'un permis de location délivré par la commune, notamment lorsqu'ils sont considérés comme des logements collectifs ou de petits logements individuels. Une colocation où des personnes sans lien de parenté partagent cuisine et sanitaires peut entrer dans ce cadre selon sa configuration.

La législation wallonne sur le bail d'habitation prévoit aussi un régime propre au bail de colocation, avec un pacte de colocation entre colocataires. Les communes peuvent enfin avoir leurs propres règles d'urbanisme, en particulier lorsqu'un projet modifie le nombre de logements dans un bâtiment.

Ces points se vérifient au cas par cas, avec le service logement et le service urbanisme de la commune, et avec le notaire avant la signature du compromis.

Un propriétaire de colocation gère plus de rotations qu'un propriétaire classique. Chaque départ implique une annonce, des visites, un état des lieux et parfois un rafraîchissement de la chambre.

Certains investisseurs gèrent eux-mêmes, d'autres confient la gestion à un tiers. Dans les deux cas, ce temps ou ce coût doit figurer dans le calcul de départ, pas être découvert après la première année.