Mahery
Razafindrazaka
Colocation, immeubles de rapport et achat-revente à Charleroi et à Liège. Cofondateur du Club.
Informaticien de formation, il a quitté le monde du conseil IT bancaire pour l'immobilier wallon. Il partage aujourd'hui ce qu'il a appris, erreurs comprises, à travers le Club, ses ateliers et ses interventions.
Spécialités
Colocation et achat-revente
Informaticien
de formation, ancien consultant IT pour de grands groupes bancaires
Cofondateur
du Club, communauté d'investisseurs immobiliers créée en 2019
Charleroi & Liège
ses deux terrains d'investissement en Wallonie
Conférencier
ateliers, séminaires et podcasts sur l'investissement locatif
Trois façons d'investir, trois profils de risque
Chaque stratégie répond à un objectif différent : revenu mensuel, patrimoine ou plus-value. Aucune n'est magique, toutes demandent un calcul honnête.
Pourquoi la Wallonie plutôt que Bruxelles
Le Club a fait le choix de concentrer son travail sur la Wallonie, où l'écart entre prix d'achat et loyers laisse davantage de marge à une stratégie orientée cash-flow. Charleroi est la région de prédilection de Mahery, Liège l'autre ville de son parcours.
- Des prix d'entrée plus accessibles
- Un parc de maisons anciennes adapté à la colocation
- Une demande locative à analyser quartier par quartier
- Des règles communales à vérifier avant chaque achat
Une communauté pour passer de l'envie au premier achat
En 2019, Mahery a cofondé le Club avec Florent Collin. Le projet : réunir dans un même lieu des investisseurs, des débutants et des professionnels de l'immobilier, et accompagner chacun vers un investissement qui rapporte chaque mois.
Il y anime les ateliers mensuels, participe à l'analyse des projets des membres et accompagne ceux qui se lancent.
La méthode du Club, en trois temps
- 1
Clarifier
Définir un objectif, mesurer sa capacité d'emprunt et choisir une stratégie qui correspond à son temps et à son budget.
- 2
Passer à l'action
Chercher, visiter, analyser et faire des offres, en confrontant ses chiffres à ceux d'investisseurs plus expérimentés.
- 3
Encaisser et optimiser
Louer, gérer, suivre le cash-flow réel et préparer le projet suivant sur des bases solides.
Ce qui revient dans chaque projet
Le cash-flow d'abord
Un bien se juge sur ce qu'il laisse chaque mois une fois le crédit, les charges, l'énergie et l'impôt payés. Le prix au mètre carré vient après.
La Wallonie plutôt que Bruxelles
Le Club concentre son travail sur Charleroi, Liège et le reste de la Wallonie, où le rapport entre prix d'achat et loyers laisse plus de marge qu'à Bruxelles.
Le risque dit clairement
Chaque stratégie a ses pièges. L'achat-revente avec options, par exemple, est présenté pour ce qu'il est : un montage exigeant, à risque élevé.
Apprendre entouré
Ateliers, visites de biens, analyse de dossiers à plusieurs : on progresse plus vite quand on confronte ses chiffres à ceux qui ont déjà acheté.
Pour investir avec méthode
Des articles pratiques sur l'investissement locatif en Wallonie, sans promesse de rendement.
Avant de prendre contact
L'accompagnement qu'il donne passe par le Club, dont il est cofondateur. Les formules, leurs conditions et leurs tarifs sont présentés sur le-club.co. Pour une demande particulière, utilisez le formulaire de contact.
Oui, c'est l'une des raisons d'être de ce site. Précisez la date, le public et le format dans le formulaire de contact.
Non. Ils expliquent des principes généraux. Chaque projet immobilier doit être validé avec un notaire, une banque et un fiscaliste, en fonction de votre situation.
Par le calcul : capacité d'emprunt, objectif mensuel, temps disponible. L'article sur le calcul du cash-flow et la communauté gratuite du Club sont de bons points de départ.
Un projet, une conférence, une question ?
Pour une intervention, une interview ou une question sur l'accompagnement du Club, écrivez directement à Mahery.