Investisseur immobilier en Wallonie · Cofondateur du Club
Publié le par Mahery Razafindrazaka
Charleroi est la ville où Mahery réalise la majorité de ses investissements, et Liège est l'autre ville citée dans son parcours. Les deux reviennent sans cesse dans les projets des membres du Club. Cela ne signifie pas qu'elles conviennent à tous les projets de la même façon.
La bonne question n'est pas « quelle ville est la meilleure ? », mais « quelle ville et quel quartier correspondent à ma stratégie, à mon budget et à ma capacité à m'en occuper ? ».
Une colocation pour étudiants ne se place pas au même endroit qu'un immeuble de rapport destiné à des familles. Définissez d'abord le type de locataire que vous visez, puis cherchez les quartiers où ce public vit et cherche à louer.
Charleroi est réputée pour des prix d'acquisition parmi les plus accessibles des grandes villes belges et pour un parc important de maisons anciennes, ce qui la rend attractive pour la colocation. Liège est une grande ville universitaire, avec une demande locative étudiante et des quartiers aux profils très contrastés.
Dans les deux cas, les écarts entre quartiers comptent davantage que la moyenne de la ville. Une rue peut faire la différence.
Comparez les deux villes sur des critères concrets plutôt que sur leur réputation.
Aucune analyse en ligne ne remplace une visite du quartier à différentes heures de la journée. Parlez aux agents immobiliers locaux, aux gestionnaires, et si possible à des investisseurs qui y possèdent déjà des biens.
C'est plus simple à gérer, mais ce n'est pas une obligation. Si le marché de votre ville ne permet pas d'atteindre votre objectif, investir ailleurs est possible à condition d'organiser la gestion à distance.
Oui, beaucoup d'investisseurs diversifient avec le temps. Pour un premier projet, se concentrer sur un seul marché que l'on apprend à connaître est souvent plus sage.
Cet article donne un cadre général et ne remplace pas l'avis d'un notaire, d'une banque ou d'un fiscaliste. Pour vous former en confrontant vos chiffres à ceux d'autres investisseurs, découvrez le Club.